Quelles sont les différences entre les statuts LMNP et LMP?
Les deux statuts les plus courants de la location de meublés sont très proches sémantiquement et sont souvent la cause de confusions importantes pour les investisseurs.
En réalité, ces deux statuts n’ont pas grand chose à voir entre eux et il est essentiel de bien cerner leurs différences, leurs avantages et leurs inconvénients.
Définition des statuts LMNP et LMP
LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
LMP : Loueur en Meublé Professionnel.
Conditions liées aux statuts LMNP et LMP
Conditions du statut LMNP
-Les loyers perçus par l’activité de location de meublés sont inférieurs à 23 000€ annuels ou 50% de votre revenu global.
Conditions du statut LMP
-Les loyers perçus par l’activité de location de meublés sont supérieurs à 23 000€ annuels ou 50% de votre revenu global.
Avantages liés aux statuts LMNP et LMP
Avantages du statut LMNP
-Le statut LMNP permet de profiter du dispositif Censi-Bouvard. Ce dispositif permet lors de l’achat et de la mise en location d’un bien éligible neuf pendant 9 ans, de profiter d’une réduction d’impôts de 11% de la valeur HT du bien sur la période.
-Le LMNP n’a pas à s’inscrire auprès du Registre du Commerce et des sociétés (RCS) et n’a pas à payer de cotisations sociales.
-Les revenus tirés des activités de LMNP sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Avantages du statut LMP
-Le montant des biens acquis en LMP ne rentre pas dans le calcul de l’ISF
-Le régime des plus-values est très intéressant.
Inconvénients liés aux statuts LMNP et LMP
Inconvénients du statut LMNP
-Les limites de revenus annuels ne peuvent faire du statut LMNP qu’un statut de complément de salaire.
-Les biens entrent en compte dans le calcul de l’ISF.
Inconvénients du statut LMP
-Le statut LMP implique la tenue d’une comptabilité parfois complexe
-Ce statut nécessite des investissements initiaux conséquents (nombre de biens importants) pour arriver au seuil des 23 000€ annuels.
-En statut LMP vous êtes soumis aux charges sociales et à la taxe professionnelle. Ces charges vont réduire de fait la rentabilité de vos investissements.
Quel statut pour quel profil d’investisseur ?
Le choix du statut LMNP ou LMP est de fait lié à vos futurs revenus. Dans le cas d’investissements destinés à des compléments de salaires ou à de la défiscalisation, il est recommandé de rester dans le statut LMNP.
Le statut LMP reste comme son nom l’indique à privilégier pour les professionnels de la location meublée, ou les investisseurs à très haut potentiel.
