Réussir son investissement en LMNP à Paris
Écoles et universités mondialement connues, sièges sociaux des plus grandes entreprises, troisième ville la plus visitée au monde… La ville de Paris possède de nombreuses points forts qui rendent un investissement immobilier en LMNP dans la capitale tout à fait pertinent.
Faisons le point ici sur les principaux supports d’investissements possibles en LMNP à Paris.
LMNP étudiant à Paris
Paris dispose des écoles et des universités les plus prestigieuses de France, d’Europe, et même du monde dans de nombreuses spécialités. Ces établissements accueillent chaque année des milliers d’étudiants qui recherchent un logement pour leurs études.
On estime ainsi à près de 400 000 le nombre d’étudiant à Paris et dans la proche banlieue.
L’académie de Paris est également l’une des plus attractives de France particulièrement pour les étudiants étrangers. Elle figure ainsi en première place du TOP 50 des villes du monde préférées des étudiants. Ainsi, plus de 50 000 étudiants du monde entier viennent chaque année étudier à Paris.
Cependant, les structures prévues par les écoles et les universités restent très faibles également pour les étudiants étrangers et n’absorbent d’une très faible part de la demande globale de logements étudiants à Paris.
Les étudiants français et étrangers recherchent en priorité des logements de type résidence étudiante en LMNP, souvent moins chers et mieux équipés que des appartements classiques. Or, ces résidences étudiantes privées et publiques sont en nombre bien trop réduit à Paris et dans la région parisienne pour répondre à une demande toujours croissante.
L’investissement en LMNP étudiant à Paris s’avère être donc une piste d’investissement très pertinente.
A noter que le parc de LMNP étudiants neufs (éligible Censi Bouvard) à Paris reste plutôt faible. Vous pouvez cependant également profiter des performances très bonnes de LMNP anciens, qui génèrent à Paris de très bonnes rentabilités, déjà éprouvées par des investisseurs précédents.
Investir en EHPAD à Paris
La population de Paris est vieillissante comme dans de nombreuses villes de France. Cette situation est accentuée par les prix vertigineux de l’immobilier à Paris intramuros qui ne permettent pas aux nouvelles générations d’accéder à la propriété, particulièrement dans les arrondissements proches du centre historique.
La demande de places en EHPAD à Paris est de fait très forte, les personnes âgées ayant habité toute leur vie à Paris souhaitent en effet rester proches de leurs repères.
Cependant, on estime uniquement à une 60ène les centres EHPAD à Paris.
L’investissement dans en LMNP dans un EHPAD à Paris s’avère donc un choix pertinent, et un placement d’avenir, dans un ville qui va de fait, vieillir encore d’avantage dans les prochaines années.
Les EPHAD LMNP à Paris sont assez limités, et encore plus dans le neuf. Comme pour les résidences étudiantes, on retrouve à Paris de bonnes rentabilités dans des EHPAD LMNP anciens.
Résidences d’affaires LMNP à Paris
Premier centre d’affaire de France et un des premiers centres européens, Paris accueille chaque jour des milliers hommes d’affaires du monde entier.
Ces personnes sont souvent à Paris pour plusieurs jours et ont donc besoin d’un logement pour la période de leur séjour.
Depuis quelques années, les entreprises favorisent les réservations dans des résidences d’affaires plus que dans les hôtels souvent plus chers.
Pour un investissement en résidence d’affaire à Paris, la location est essentielle. Il est ainsi nécessaire que le bien LMNP se situe à proximité des aéroports (Roissy, Orly) ou des centres d’affaire comme celui de La Défense. A noter que certaines résidences LMNP sont à mi-chemin entre des résidences de service et des résidences d’affaire. En effet, certaines résidences proches des centres historiques peuvent à la fois accueillir des hommes d’affaires souvent la semaine, mais aussi des touristes le weekend ou en période de vacances.
Ce type de résidence peut s’avérer être un support d’investissement LMNP pertinent à Paris.
LMNP tourisme à Paris
Paris reçoit chaque année un flux massif de touristes, et reste de loin la destination préférée des touristes étrangers lors d’un séjour en France.
Ainsi, près de 16 millions de touristes affluent chaque année à Paris, dont près de la moitié sont étrangers. Le taux d’occupation hôtelier est l’un des meilleurs de France, à près de 80%.
Depuis quelques années, les touristes, français et étrangers recherchent des alternatives à l’hôtellerie classique souvent chère et peu fonctionnelle pour des familles. Les résidences de tourisme ont ainsi enregistré une croissance importante de fréquentation.
Ces résidences de tourisme fournissent des prestations proches des hôtels et un rapport qualité/prix souvent plus attractif. Ces résidences LMNP permettent également souvent de loger une même famille dans une structure unique (même appartement).
L’investissement en LMNP de tourisme est donc pertinent à Paris. Il est cependant essentiel de concentrer les recherches proches des centres touristiques importants, et des lignes de transports en commun. Les touristes, étrangers particulièrement, recherchent en effet de la proximité avec les points touristiques connus.
Malheureusement, les programmes LMNP de tourisme à Paris sont assez peu nombreux, particulièrement dans le neuf. La recherche d’un LMNP de tourisme dans l’ancien peut donc s’avérer une alternative pertinence à un investissement dans un LMNP neuf plus éloigné.
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