Pourquoi revendre un bien LMNP?
Les biens en LMNP sont des supports d’investissement, de défiscalisation et des vecteurs de rentabilité, plus que des biens immobiliers au sens classique du terme. Les investisseurs ne logent que dans de très rares cas dans leur bien LMNP.
Dès lors les cycles de revente des biens LMNP suivent des logiques relatives aux lois de défiscalisation et à la rentabilité proposée par l’investissement.
Les raisons principales évoquées lors de la revente d’un bien LMNP sont les suivantes :
Revendre un LMNP à la fin d’une période de défiscalisation
La loi Censi Bouvard a permis aux investisseurs en LMNP neuf de profiter d’importantes réductions d’impôts pour l’achat et la mise en location d’un bien LMNP neuf. A l’issu de cette période (généralement de 9 ans) certains investisseurs cherchent à revendre leur bien pour généralement investir de nouveau dans un bien immobilier support de défiscalisation (Loi Duflot, Loi Pinel…)
Le prix de revente d’un bien LMNP neuf après quelques années est très variable. Les investisseurs vont rechercher en priorité des produits avec une rentabilité importante, et une géolocalisation intéressante et privilégiée que ne permettent pas toujours des biens LMNP neufs.
Revendre un LMNP lors d’un divorce au d’une séparation
Lors d’un divorce ou d’une séparation, les biens LMNP acquis en commun sont souvent revendus afin de partager au mieux le patrimoine commun.
Afin de revendre rapidement et à un prix intéressant votre bien LMNP, faites vous conseiller par un spécialiste de la revente de LMNP.
Revendre un LMNP pour en racheter un autre
Les investisseurs qui achètent un bien en LMNP décident parfois de revendre leur bien pour en racheter un autre (nouveau bien permettant une défiscalisation, ou bien offrant une meilleure rentabilité)
TVA lors de la rente d’une LMNP
Pour connaitre tous les détails relatifs au calcul de la TVA lors de la revente d’un LMNP, reportez-vous à notre page LMNP et TVA.
A qui s’adresser pour la revente d’un bien LMNP ?
Le marché de la revente de LMNP est un marché naissant et encore relativement de niche. Étant donnée l’importance croissante des biens LMNP en vente sur le marché, les agences immobilière classiques commencent à proposer des services de revente/mandat pour les LMNP.
Cependant, compte tenu de la spécificité du marché nous recommandons plutôt de vous adresser à des spécialistes de la revente de LMNP : agences ou cabinets spécialisés dans l’achat et la revente de LMNP anciens.
Ces derniers offriront plus de visibilité à votre bien et ont souvent une bien meilleure connaissance du marché de la revente de LMNP.
Obtenir une simulation gratuite sur un investissement en LMNP
Les biens LMNP anciens mis sur le marché peuvent s’avérer d’excellents supports d’investissement. Pour recevoir une étude gratuite, personnalisée et sans engagement sur l’investissement en LMNP remplissez le formulaire situé en haut à droite du site.
